长白山·健康颐养园

2017-02-16 阅读

宏观认知
1、区位分析
场地所在城市二道白河镇位于长白山北坡山脚下，距长白山景区30分钟车程

历史悠久
      长白山的形成早在喜马拉雅造山运动之前，距今至少有1200万年的历史
圣洁神圣
      清代，对于长白山的崇仰更是登丰造极。长白山作为满族的族源，也就是满族的发祥地，长白山是满族之根之源，此根此源是民族的象征，也是长白山文化的一个源兴活水。明朝万历十一年，努尔哈赤率部起兵，终于1644年率领膘悍的八旗兵入主中原，建立了大清王朝。因此清朝一直把长白山视为圣祖发祥之地，并将长白山尊为“长白山之神”
全国知名
      中国十大名山排名第六：山东泰山、安徽黄山、陕西华山、四川峨眉山、江西庐山、西藏珠穆朗玛峰、吉林长白山、福建武夷山、台湾玉山、山西五台山

2、区域政策
      从旅游发展趋势、上位旅游总规到产业研讨会都预示着长白山康体养生市场前景一片明朗
长白山旅游总体规划(2011-2020)
      长白山的旅游发展总体定位为：以生态保护为前提，以天池及其他重要自然资源为核心吸引物群，以自然旅游为主导、文化旅游为支撑，集观光、休闲、度假、养生、运动等功能为一体，环境、社会、经济协调发展的世界级生态旅游度假目的地。
      长白山生态养生产业创意研讨会（2013.3）
      会议确定长白山是弘扬中华养生、中华医道的圣地。应该尽快着手在长白山建立四季养生基地，打造过硬服务队伍，筹建中国最北部高端生态养生城、长白山特色保健品生产基地，倾力开辟长白山生态养生、休闲旅游新时代。
中国旅游市场需求八大趋势

3、发展目标
      二道白河旅游发展目标：
      以医疗为核心，医养结合的休闲度假小镇
      二道白河镇作为旅游整体，宜与长白山景区形成互动与互补，利用规划场地带动二道白河风情小镇建设，开发主题性度假群落，总体形成“大区小镇”发展模式
镇区分析
1、重点项目分析
      镇区内重点项目主要有高铁板块，中心商贸板块、滨水休闲板块，文化展览板块和卡森演艺板块五大公共服务设施板块

2、市场策略

      既有项目小结：长白山区域现状重点项目涵盖了休闲文化、休闲商业、休闲旅游和休闲娱乐四大类休闲项目，并且规模大，品质高,为休闲旅游提供了足够的支撑；但是想要打造休闲养生旅游小镇，还需要依托于现有中心医院，发展医疗管理、康复保健、医药论坛、养老服务等项目来弥补修养市场的空白。
寻找突破口
      气候：场地属温带大陆性山地气候，最高气温7月份为26.6℃，年日照天数197天
      温度与湿度：全年平均气温3.5℃，最高平均气温在7月份为26.6℃，最低气温在1月份-26.6℃；年平均降雨量为700㎜，降雨最多在7、8月份，平均为250㎜，最少在10、11月份，平均为15㎜；所以场地夏季凉爽，秋季湿润，适合高血压、支气管哮喘及代偿功能良好的肺结核病人的康复与疗养
      日照：年日照天数为197天，较长的日照天数，带来充足的紫外线辐射，促进皮肤黑色素氧化，还能促进麦角固醇合成维生素D2。山地紫外线能使胃液分泌增加，促进蛋白质代谢，使血清中钙、镁含量上升，还能使甲状腺、肾上腺、促性腺功能进一步活跃。对神经系统有兴奋作用。
      场地气候特点与养生的关系：夏季与秋季气温凉爽，日照充足，空气湿润特别适合高血压与心肺功能患者康复疗养

自然资源小结：场地具有明显的避暑特征，自然资源种类多，拥有不同的医疗保健功能，但开发程度低，资源优势未得到充分体现.
1、配套设置
医疗设施：长白山区域内共有医院三所，其中长白山保护开发区中心医院坐落在场地内部西侧

配套医疗与养生的关系
长白山区域内等级最高，科室最全，床位最多、实力最强，并且是定点医保医院，配套完备疗养与康复设施

      交通：周边规划设置多条公交线路，可以快速到达高铁站与机场区域
公交
      场地周边规划便捷公交站点，距离规划高铁站仅3km，这不仅使一些不方便乘坐飞机的旅客到达疗养场地成为可能，也使场地疗养的游客可以乘坐公共交通30分钟直达北坡山门享受登山乐趣
铁路
      高铁区域将成为池北区新的物流商贸中心，高铁线网的发展，保证了中短途游客到达场地的客流量
机场
      区域与机场的距离较远，自身航班次数少，且由于长白山区域小气候影响，飞机起飞次数有限，导致航空运量低，而高铁站为区域游客提供了有力保障
交通与养生的关系
     便捷的公交系统与发达的高铁路网，不仅使场地拥有更大的养生客源，同时也使一些不便乘坐飞机的患者快速到达长白山养生康复成为可能.

慢行系统：池北区总体慢行系统规划东段从场地中间穿过，目前正在施工阶段
池北区慢行系统
规划慢行系统从场地南侧湿地公园进入场地，沿现状湿地从场地北侧出去连接美人松苑，形成了良好的自然景观渗透，置身场地内向南远眺即见长白山主峰，让游客在观赏神山圣水的同时得到精神的放松与身体的锻炼

慢行系统与养生的关系
为游客提供了良好的运动与休闲的场地，可以随时投入到慢跑或自行车运动中，调节身体心肺功能
2、项目定位：以健康医疗为核心，医养结合的休闲度假园区
利用场地医疗资源优势展开项目与其他板块项目形成旅游资源优势互补；同时在品牌上形成差异化竞争，凸显场地健康医疗资源优势；借助长白山旅游之势与原生态的自然资源形成以健康产品为主题的宜居园区
3、总体定位

美人松公园
游客置身场地通过慢行系统向北步行三分钟，即可到达占地面积102公顷的，号称天然氧吧的美人松苑公园，呼吸清新的空气，行走或慢跑，提神醒脑
国家湿地公园
通过慢行系统向南步行三分钟，即可到达占地面积300公顷的，号称城市绿肺湿地公园，聆听水鸟的歌唱，挥杆垂钓，放松身心

公园与养生的关系
公园是市民与游客聚集与休闲的主要场所，定期可以举办养生类文化主题活动，三分钟即可享受琴棋书画，观鸟垂钓等多种养生活动

配套设施小结：交通联系便利，医疗设施完善，休闲场地丰富，但是设施各自孤立缺乏整合
5、定位总述

      场地定位：长白山健康怡养园
      健康管理，医疗驱动：游客利用综合康体养生项目与其他板块项目形成旅游资源优势互补；同时在品牌上形成差异化竞争，凸显场地资源优势，借助长白山旅游之势形成区域特色品牌养生公园
6、驱动模式
      核心驱动：健康养生旅游
      作为区域内的动力引擎，应该以点带面，借势引爆,使健康养生迅速带动周边区域产业长白山旅游大势产生影响，同时将二道白河镇提升为长白山地区，乃至全国范围内有影响力的健康旅游小镇

      怡养园内部体系构建：
      中医理论认为人体养生在于三分治七分养
      养是重中之重，分为补、调、保三个方面
      分区理论：
      场地中草药资源得天独厚；根据中医养生理论与人体调节需求，将场地分为调养区、保养区补养区与公园区，使场地功能结构形成一套完整的人体健康怡养过程

      镇域尺度定位：长白山健康管理基地
      医养结合，养老基地：结合长白山健康怡养园特有的医疗服务与商务休闲资源，在周边规划养老社区，使其成为长白山区域内最具健康特色的养生基地。
      怡养园+周边项目=长白山健康管理基地

      通过健康怡养园特有的医疗养生资源与北侧五星级酒店建立合作机制，使其成为怡养园的高端论坛专用场地；建立医养结合的高品质养老社区，通过健康养生驱动北侧五星级养生酒店
     1.定期举办主题养生论坛
      针对不同的医疗养生主题举办不同的养生论坛活动：长白高丽参论坛/抗衰老论坛/药膳食疗论坛/辟谷养生论坛等
     2.商务休闲指定高端接待场地
      依托其高端的接待设施与便捷的交通联系，酒店具备了接待来此进行商务洽谈高端商务人士的完备条件，远期成为健康怡养园高端商务休闲人士指定接待酒店建立高效便捷的医养结合的养老社区体系
（1）上门体检服务
规划养老社区呈半环布置在现状医院周边，居住在养老社区的业主只需一个电话即可享受上门体检服务
（2）三分钟急救服务
通过便捷的交通联系，居住在养老社区的业主如遇到紧急情况可以享受三分钟内获得上门急救服务
      3.总体定位|区域定位
      区域尺度定位：长白山森林湿地
疗养部落
      慢行联动，健康部落：通过慢行系统衔接，利用长白山健康管理基地的疗养特征结合周边美人松林，湿地公园，商业步行街区，滨水酒吧街等二道白河镇独有的休闲资源，将其打造成为东北地区乃至全国范围内唯一一个具有独享资源，且具备医疗养生特质的长白山品牌部落。
      4、依托慢行
      规划场地位于镇区中心，远期依托二道白河镇完善的慢行系统，可在半小时内到达各个板块
两环线
新城环线——10244M
老城环线——10109M
两快线
东西快线——4820M
南北快线——8244M
两专线
旅游专线——11445M
便民专线——8276M
      5、政策引导
      积极响应国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》，利用政策合理引导健康养老产业，带动区域经济发展，充分带动既有产业发展养老养生相关产业

鼓励民间资本灵活入驻
既有资源改造升级,扩展消费群体

更加合理的税收政策
      1.落实好国家现行支持养老服务业的税收优惠政策，对养老机构提供的养护服务免征营业税，对非营利性养老机构自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税，对符合条件的非营利性养老机构按规定免征企业所得税。
      2.各地对非营利性养老机构建设要免征有关行政事业性收费，对营利性养老机构建设要减半征收有关行政事业性收费，对养老机构提供养老服务也要适当减免行政事业性收费，养老机构用电、用水、用气、用热按居民生活类价格执行。
      3.境内外资本举办养老机构享有同等的税收等优惠政策。
     6、联动模式
1+N模式
      利用规划场地核心资源与其他既有产业结合，形成以健康养老养生为主体的旅游小镇，对外形成独有的北方森林湿地养生部落品牌，全面带动二道白河镇经济发展。
既有项目

产品体系
健康管理产品项目库
健康管理中心——策划产品汇总

绿脉-内聚外延接地气
内聚-湿地植物园
以中央湿地为核心，打造以八个以湿生植物为特色的湿地植物园。

湿地百草园效果图

绿带隔离效果图

绿脉廊道效果图

水脉-四水归堂汇灵气
结合场地地势特征,建立雨水收集净化系统；结合慢行系统设置直饮水系统
      1）场地现状四周高、中间低，整体呈 “U”字形向心结构，设计充分利用地势特征，建立雨水收集系统，收集周边用地及道路雨水,补给湿地水源.
      2）结合场地慢行系统分布，在慢行系统密集处设置冬夏都可使用的直饮水系统
      结合场地地势特征,建立水收集系统与梯级净化系统
      3）场地西侧高程较为明显，利用高差形成梯级净化湿地，通过土壤、植物、微生物等生态手段净化收集来的雨水、中水，后回补到湿地中去。