长白山池西旅游度假区项目

2015-05-18 阅读

　 1. 项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 项目概况

长白山池西旅游度假区项目是池西区2013年重点开发项目，坐落在池西区城区南部，位于抚松新城核心区域，距长白山机场17公里，距天长白山西景区31公里，是长白山旅游的重要服务基地。区域内拥有全国投资规模最大的旅游项目——万达国际旅游度假区。长白山池西旅游度假区建设休闲旅游配套服务基地、养老产业基地，有针对性的对万达南区进行对接。全面建成后，长白山地区将成为中国首屈一指的旅游胜地，池西项目作为万达南北区的过度区域，发展潜力巨大。

1.1.2 市场前景

长白山神奇古朴的自然风光和生态环境，别具一格的美景佳境，以其神圣、神奇、神秘的特点而成为万山之祖、东方乔岳。近几年来，随着对外营销力度的不断加大和“休闲养生地，大美长白山”这一旅游形象的深入人心，长白山旅游产品体系不断的丰富，长白山旅游由观光型向观光休闲复合型方向转变，使得长白山旅游人数和经营收入不断提升。2006年至2012年分别接待入区游客73万人次、89万人次、90万人次，108万人次、88万人次、142万人次和167万人次，累计接待入区游客756万人次。七年分别实现产值13273万元、19071万元、20153万元、29000万元、22541万元、44000万元和50000万元，累计实现总产值19.8亿元。

长白山丰厚的景观资源、优越的地理和人文历史条件蕴含着巨大的开发潜能。而我国正处于观光旅游向休闲体验旅游发展的过渡期，恰逢国家正在实施的财政政策和适当宽松的货币政策，以扩大投资、拉动内需应对全球性经济危机，这些都为本项目的开发建设带来了难得的发展机遇。

1.1.3 项目建设的有利条件

1、政策条件

国民经济和社会发展“十二五”规划中，明确提出要积极发展我国旅游业；国家旅游业“十二五”规划中指出，要丰富完善观光旅游产品，加快开发度假休闲旅游产品，引导一批山岳、湖泊、滨海、温泉等不同类型的休闲度假产品聚集区的开发和建设；国家“东北地区振兴规划”中提出要积极发展东北地区旅游业，其中长白山景区在森林草原湿地旅游、火山温泉旅游等方面均被列为开发重点；吉林省旅游业“十二五”规划中提出，要以长白山自然观光和休闲度假旅游为主打品牌构建吉林省旅游品牌系列，并将长白山生态休闲度假区作为重点旅游产品进行开发建设。

2、区位优势

长白山景区是我国5A级风景区，有丰富的动植物资源和优美的自然生态景观，为打造一流的旅游休闲度假区提供了良好的自然环境，其在国内旅游业中的重要地位亦为本项目提供了天然客源。同时，长白山景区所属行政区域位于我国东北部边境，地跨延边朝鲜族自治州的安图县、白山市的抚松县、长白朝鲜族自治县，东南与朝鲜民主主义人民共和国接壤，在吸引国际游客方面有得天独厚的优势条件。

3、人才优势

项目依托长白山管委会下属的长白山开发建设集团进行，集团自2005年成立以来一直负责长白山景区的旅游资源整合和管理工作，拥有大批具有丰富经验的旅游专业员工和管理人员。为项目的顺利实施和正常运营获利提供了充足的人才储备。

4、产业基础优势

长白山风景区经过多年建设运营，已经在规模和旅游资源整合方面具备了雄厚基础，产业发展基本成型。项目建设所在的池西区是长白山风景区的重点旅游开发区域，项目的顺利实施能够与原有产业基础互相呼应，使长白山风景区的旅游产业链条更加完整和完善，创造更大的价值。

1.2 项目建设内容及规模

1.2.1 项目建设规模

项目总建设面积36.2公顷，规划容积率为1.4。

1.2.2 建设内容

本项目计划打造度假公寓、养老社区、商业步行街等旅游度假休闲产品。

度假公寓：为客户提供一个可以放松心态调节身心的娱乐生活空间，缓解平时工作的生活的压力，度假者不再是“客人”的身份，而是实际的“主人”，在入住公寓期间，度假者在受到无微不至关怀的同时，自由的居家空间又绝对不会被打扰。

养老社区：以家庭养老为主，社区机构养老为辅，在为居家老人照料服务方面，又以上门服务为主，托老所服务为辅的整合社会各方力量的养老模式。这种模式的特点在于：让老人住在自己家里，在继续得到家人照顾的同时，由社区的有关服务机构和人士为老人提供上门服务或托老服务。

商业步行街：建设集购物商场、时尚产品、特产专卖，影视娱乐为一体的商业步行街。

1.3 项目总投资及资金筹措

1.3.1 项目总投资（详见表1）

表1：项目总投资汇总一览表单位：万元

序号	费用名称	投资额	占总投资的比例%	备注
1	建设投资	92055	61.37
2	建设期利息	3420	2.28	资本化利息
3	流动资金	54525	36.35
	项目总投资（1+2+3）	150000	100.00

说明：表中“万元”均为人民币。

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1 主要财务指标

表2：主要财务效益预测指标一览表

序号	名称	单位	指标	备注
1	营业收入	万元/a	80000	正常年份
2	利润总额	万元/a	30000	正常年份
3	全部投资财务内部收益率	%	18	所得税后
4	财务净现值（Ic=10%）	万元	73500	所得税后（运营期10年）
5	全部投资回收期（税后）	a	7.55	包括建设期2年

说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2 社会评价

该项目有利于长白山旅游资源的综合利用，延伸旅游产业链条，同时补充了长白山旅游的住宿、娱乐、休闲服务功能，增加和提高长白山旅游景点接待能力和档次。项目建成后，可为约800人提供就业机会，同时也为个体业主搭建良好的发展平台。项目建设可带动周边地区经济结构的调整和旅游业产业化的发展，因此说项目的建设社会效益显著。

1.5 项目合作方式

合资，其他方式可面谈。

1.6 需外方投资方式

资金，其它方式可面谈。

1.7 项目建设地点

长白山管委会池西区城区南部。

1.8 项目进展情况

目前该项目已列入池西区发展规划，可研报告正在编制中。

2. 合作方简介

2.1 基本情况

名称：吉林省长白山保护开发区管理委员会

地址：吉林省长白山保护开发区池北区(原二道白河镇)