长白山宝马经济区旅游综合体项目

2015-05-18 阅读

1. 项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 项目提出的背景

长白山生态旅游知名度的逐年提高，长白山越来越被国内外游客所接受，长白山旅游正在从观光旅游到休息度假的转变过程中，该项目可以极大提升长白山度假设施服务水平。项目地是远眺长白山的最佳地点之一，松花江源头二道白河从中间穿过，可谓生态典范区。交通便利，晴天直接可以观赏长白山美景。

近年来，长白山管理委员会就长白山开发区的发展问题进行了新的思考，决定走理性的判断，催生科学的操作方法，全面提升长白山品牌核心竞争力，推动旅游产业由单一观光型，向休闲度假复合型升级；由服务功能单一型，向服务功能配套型升级；由传统旅游方式，向生态文化融合型升级。实现旅游产业由规模扩张向质量提升转变；由低端建设向高端拓展转变；由粗放经营向精细管理转变。做好山、水、天、地、人的大文章。

1.1.2 市场前景

长白山横亘在吉林省东南部中朝两国的国境线上，犹如一条鳞光闪烁的巨龙，巍峨磅礴，横卧天际。是我国与五岳齐名、名光秀丽、景色迷人的关东第一山，因其主峰白头山多白色浮石与积雪而得名，素有"千年积雪为年松，直上人间第一峰"的美誉。长白山既神奇又壮美，有许多美妙动人的诸如"神女浴躬池"的传说故事，其垂直自然景观更为绚丽多姿，真乃"一日可历四季景"。如今，冬游长白山已不再是神话，一年四季都吸引海内外无数游人前来揽胜。

长白山旅游景区的巨大市场空间，带来了无数的游人来访，而现代人以休养为主要的旅行目标，因此此项目避让拥有不可限量的市场发展。

1.1.3 项目建设的有利条件及必要性

（1）资源条件

长白山是作为中国十大名山之一并与五岳齐名、名光秀丽、景色迷人的关东第一山，2007年成为国家首批AAAAA级风景区，因其主峰白云峰多白色浮石与积雪而得名，素有"千年积雪为年松，直上人间第一峰"的美誉。走进长白山，就是走进雄浑和博大——雄姿跃出海面 2691米。以长白山天池为代表，集瀑布、温泉、峡谷、地下森林、火山熔岩林、高山大花园、地下河、原始森林、云雾、冰雪等旅游景观为一体，构成了一道亮丽迷人的风景线。大自然赋予了它无比丰富独特的资源，使之成为集生态游、风光游、边境游、民俗游四位一体的旅游胜地。

（2）政策条件

此项目属于国家政策支持的项目，符合国家产业政策，此外，在项目具体运行过程中将得到政府政策支持。

（3）环境条件

项目所在地区的基础设施建设完备。白山管委会把开发建设池北、池西、池南三个城镇基础设施，作为核心功能区的支点。按照基础设施现代化的总体要求，坚持“区内保护、规范旅游、区外服务、集约发展”的原则，高质量、深层次、广覆盖地推进基础设施建设，实现了交通网络全面铺开。大到机场、铁路、高速路、环区路，小到城区马路，路路畅通。山水人家、碧波家园、翠湖小区、池北新村等一批标准化小区拔地而起，雕塑公园、翠湖公园、迎宾广场、站前广场、三角广场等园区绿化建设扮靓城区，绿化、美化、靓化、净化、硬化工程，快速刷新着城市面貌。优秀旅游文化小镇特色凸显，获得“亚洲人居环境奖”、“全国特色景观旅游名镇”、“国家人居环境范例奖”等殊荣。

（4）交通条件

该项目选址长白山宝马经济区，位于吉林省东南部，行政区域地跨延边朝鲜族自治州的安图县、白山市的抚松县、长白朝鲜族自治县。该区域东南与朝鲜民主主义人民共和国接壤。地理坐标为东经127°28′至128°16′；北纬41°42′至42°25′。全区南北最大长度为 128公里，东西最宽达 88公里。长白山管委会现驻地池北区（原二道白河镇区）距吉林省省会长春市 550公里，距延边州州府延吉市 210公里，距延边州安图县城 150公里。对外交通联系日趋便捷，现有铁路与池西区和池北区相连，201国道与池西区和池北区相连，302省道与池西区相连；长白山机场已开通北京、上海、沈阳、大连、长春、延吉等航线，武汉、天津、深圳、南京、香港等众多国内国际航线也将陆续开通。通往长白山的高速公路正在建设之中。环长白山旅游公路的全线贯通，使长白山北、西、南三景区纳入“一小时”旅游圈。通往长白山的高速铁路已列入吉林省十二五发展规划，快捷、通畅的交通网络为长白山旅游投资和产业发展提供了强劲动力。航空、高铁、动车、高速路的立体交通体系已经初步建成，交通方式多样，交通便利。

1.2 项目建设内容及规模

1.2.1 项目建设内容

拟建设集五星级酒店、滨河豪华公寓、购物中心为一体。现代时尚购物中心有购物、餐饮、娱乐和休闲等业态，五星级酒店是旅游、商务洽谈、会议会展的绝佳地点，也是眺望长白山的最佳地点之一。滨河豪华公寓充分运用山之壮美、水之灵气，水景、山景尽览，将成为绝版豪宅之所。

1.2.2 产品规模

占地 400公顷，打造旅游度假综合体。

1.3 经济和社会效益预测

1.3.1 主要经济效益预测指标

该项目建成后，预计总收入200亿，利润50亿。

主要财务效益预测指标一览表

序号	名称	单位	指标	备注
1	营业收入	万元/a	2000000	正常年
2	利润总额	万元/a	500000	正常年
3	全部投资财务内部收益率	%	23	所得税后
5	全部投资回收期（税后）	a	6.5	包括建设期2.5年
6	投资利润率	%	25	所得税后

说明：表中“万元”均为人民币

1.3.2 社会效益分析

该项目的建设，使池北区商业中心进一步集中，进而辐射周边地区商业购物到本地区，成为新兴经济增长点，带动相关产业链条增长，推动地区经济发展。同时，该项目的实施解决了部分下工职工再就业问题，有利于社会的安定团结，促进当地软环境的发展，有利于提高当地人民的生活质量和水平。

1.4 项目总投资及筹资方案

1.4.1 项目总投资

项目总投资150亿元，其中建设投资120亿，流动资金30亿，暂未考虑建设期利息。

表1：项目总投资汇总一览表单位：万元

序号	费用名称	投资额	占总投资的比例%	备注
1	建设投资	1200000	80
2	建设期利息			暂未考虑
3	流动资金	300000	20
	项目总投资（1+2+3）	1500000	100

说明：表中“万元”均为人民币。

1.4.2 资金筹措

企业自筹及其他方式。

1.5 合作方式

不限

1.6 需外方投资方式

资金投入

1.7 项目建设地点

长白山管委会池北区宝马经济区

1.8 项目进展情况

目前该项目已列入池北区发展规划，可研报告正在落实中。

2. 合作方概况

2.1 基本情况

项目承办单位名称：长白山管委会招商局

法定地址：吉林省安图县二道白河镇长白山管委会招商局

2.2 单位概况

长白山保护开发区管理委员会辖区包括吉林省长白山国家级自然保护区管理局、延边朝鲜族自治州安图县安图长白山旅游经济开发区、长白山和平旅游度假区、白山市抚松县抚松长白山旅游经济开发区、长白县长白山南坡旅游经济园区。区内自然资源丰富，有其独特的自然生态环境。几年来该区域以可持续发展理念为基础，已落实科学发展观、构筑人与自然和谐发展为目的，保护和发展了长白山生态系统。将生态环境的巨大经济价值转化为较高的经济效益，把生态资源优势转化为市场竞争优势。全面保持和改善环境质量，促进经济建设和环境建设协调发展，实现经济、社会和环境效益相统一。

2.3 联系方式

通信地址：吉林省安图县二道白河镇长白山管委会招商局

联系单位：长白山管委会招商局

邮政编码：133613

联系人：刘谊

电话：0433-5710078

传真：0433-5710078

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